婚前购的房婚后取得房产证算婚前财产,婚前付清全部房款的属于一方的个人财产,即使婚后办理房产证,也不转化为夫妻共同财产,一般购买新房交房之后90日内取得房产证。
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婚前购的房婚后取得房产证怎么算思维导图模板大纲
婚前购的房婚后取得房产证算婚前财产。实际上是不是夫妻共同财产,并不是以办理房产证的时间来确定的,婚前已全部付清购房款,因签订购房合同取得购房合同债权。办理房产证后,债权转化为物权,房产形态的转变不影响房产属性。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。
夫妻离婚后房产证的办理如下:
1.向房产部门申请过户;
2.提交相关资料;
3.房产部门审核资料;
4.审核无误就会办理过户登记;
5.发放产权证书。
三、新房交房了多久能拿房产证
[1]《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条
[2]《城市房地产开发经营管理条例》 第三十三条
[3]《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》 第七十八条