房产证有哪几种纠纷?思维导图

案例：李某与某小区开发商签定了买卖合同，约定在2003年8月交房，办理产权证的时间没有约定，房屋如期交付后李某多次找到开发商要求其协助办理，开发商称相关手续正在办理中。却至今没有办理产权证，李某要开发商负责赔偿，但遭到拒绝。

分析：违章建房、未支付土地出让金、土地使用手续不合法等原因往往会导致房屋产权证书不能按期取得,在房屋交付后,买方即占有使用的权利,但缺少所有权中最根本的处分权能,买方权益得不到保障，同时影响买方对所购房屋抵押、出售的权利，而保证房屋的所有权转移给买方是开发商的基本义务，没有按期办理房产证开发商构成违约，将承担违约责任。

维权：要求开发商承担违约责任，合同约定责任的根据合同;合同没有约定，按照中国人民银行有关计收逾期贷款利息的规定去计算违约金。并得到法院的支持.

案例：王女士在2003年购买一套商品房，王女士按合同约定一次交清所有房款。开发商在2003年4月向王女士正式交付商品房，但王女士去房产局办理产权证时，被告之不能办理产权证，经王女士多方了解，此项目开发商为了筹措资金，将所开发的项目抵押给银行，但至今开发商未能偿付清贷款，因此房产局不能给王女士所购买的商品房办理产权证。

分析：不能办理的确定：(1)现售商品房合同签定90日后满一年的;(2)预售商品房交付90日后满一年的;(3)合同的约定。

维权：要求开发商解除合同并赔偿损失。经律师与开发商调解，解除了房屋买卖合同，赔偿了王女士损失.

案例：杜先生通过公证在北京市丰台区购买了一套价值180万无产权证别墅

对策：这是一个棘手问题，最好回避这样的房产交易，如果已经购买而不能办理产权证，只能解除原买卖合同，申请无效或者转让该房屋。长期为这样的房产付出心血不很明智。