回迁房离婚后怎么分思维导图

1.交房通知。开发商以书面形式通知回迁户在约定时间内对回迁房进行验收交接。一般约定的交房时间是在通知书寄出30天内，所以，回迁户必须在这段时间内去办理交房手续。

2.验收。回迁户按照当初征收原房屋时与开发商签订的合同中的约定，对房屋工程质量及配套设施进行验收，并做好相应记录，同时，要对房屋产权进行核验。

3.开发商提供住宅质量保证书和住宅使用说明书根据相关法规，即使是回迁房，在交房时，开发商一样要提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定，住宅质量保证书是开发商对赔给回迁户住宅承担质量责任的法律文件，与合同具有同等效力。开发商应当按住宅质量保证书的约定，承担保修责任。开发商不提供的，回迁户可以拒签房屋交接书。

4.签署房屋交接书。对不符合合同约定的，应做好详细记录，要求开发商签字盖章，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。

1.回迁房所占用的土地一般是划拨土地，而商品房一般建造在出让土地上；

2.回迁房没有完全的产权不能自由转让，而商品房能够自由转让；

3.回迁房没有产权证，而商品房有产权证。