有房贷的夫妻离婚怎么过户思维导图
有房贷的夫妻离婚必须先付清银行贷款才能过户，房屋必须是在无按揭的情况下办理过户，确实不能还清贷款的，可以先向另外一家银行申请办理转按揭，才能拿解除抵押的房产证办理过户。
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思维导图大纲
有房贷的夫妻离婚怎么过户思维导图模板大纲
一、有房贷的夫妻离婚怎么过户
《民法典》第一千零八十九条
离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿;协议不成的，由人民法院判决。
二、夫妻离婚房贷如何处理
夫妻双方共同贷款购买的房产属于夫妻双方共同财产，所以尚未还清的贷款也属于夫妻双方共同的债务，所以双方必须共同承担还款的义务。至于房产权的归属，如果夫妻双方只有一方想要房产，另一方不想要，那么可以协商解决，得到房产的一方给另一方一定的经济补偿即可；如果双方都想要房产，那么就必须对双方对房屋进行竞价，谁的竞价高，房屋产权就归谁。获得产权一方补偿另一方一半竞价款，并从竞价款中扣除银行欠款的一半，由得房者独立还贷。
三、夫妻房屋是个人所有可以卖吗
夫妻房屋是个人所有是可以卖的。个人对夫妻房屋是享有所有权的，则对其就有处分权，是可以进行买卖交易的；但是若是夫妻房屋所有权是属于双方的，则需要双方意见一致才能进行买卖。
引用法条
[1]《中华人民共和国民法典》 第一千零八十九条
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