离婚时集资房怎么分割思维导图

1.如果集资房属于是婚前购房，产权属于出资一方，离婚时房产属于出资方，但需要对配偶就还贷部分和房屋增值部分作出补偿；

2.如果集资房属于是婚后出资购买房产，一方按揭购买，产权属于首付出资方，一旦离婚房产属于共同财产，首付相当于夫妻共同债券，出资方配偶对出资方需要进行补偿；

3.如果集资房属于是婚前双方共同付首付，婚后共同还贷款，产权为其中一方，那么离婚时产权房需要证明婚前出资不实赠予关系，不然只能对婚后还贷方就还贷和房屋增值部分做补偿；

4.夫妻双方其中一人全款买房，离婚时房屋增值或亏损属于付款人；一方婚前支付所有房款，婚后取得房产证，该房产属于付款一方；双方在婚后共同购买房屋，离婚时尚未拿到房产证，需要根据具体情况判断。