房地产估价的方法思维导图

市场比较法也叫市场买卖实例比较法。或市场资料比较法。房地产价格市场比较法，就是以市场已经成交的房地产的价格为依据，然后比照待确定估价的房地产价格的一种估价方法。市场比较法是房地产估价的一种基本方法，特别是在房地产市场比较发达的国家，运用的非常普遍。

运用市场比较法评估房地产价格时，必须具备以下一些条件：

依据市场比较法评估出的房地产价格，一般来说是比较可靠的和准确的。因此具有较大的现实性和说服力。

成本估价法是以估价对象房地产所需耗费的各项必要费用之和为基础，再加上正常的利润和应纳税金来确定估价对象房地产价格的一种估价方法。采用成本估价法估价求得的价格，通常称为积算价格。

成本估价法在各种估价方法中有其特殊的用途，特别适用于独立或狭小市场上无法运用市场比较法进行估价的房地产。另外，对于既无收益又很少出现买卖情况的学校、图书馆、医院、政府办公楼、军队营房、公园等公共建筑、公益设施的估价也很适用。不过，运用成本估价法估价时值得注意的是，现实生活中房地产的价格多取决于其效用，而非花费的成本，成本的增减一定要对效用有所作用才能形成价格；换一个角度看，房地产成本的增加并不一定能增加

亦称投资法，这种方法的基本原理就是，房产经营者利用一个适当的淬原利率，将未来的净收益资本化，计算出收益现值。这种方法在房产投资决策中常用，其关键是正确估算净收益和选择一个合适的还原利率。

（一）还原利率的选择与计算