承租人虽与房主无约定，但装璜损失应由拆迁人补偿思维导图

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承租人虽与房主无约定，但装璜损失应由拆迁人补偿思维导图

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晚间拾梦

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2023-02-27 17:23:47

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回答: 我国《合同法》第93条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。根据你公司与房东的约定，遇到动迁，房东有权解除租赁关系。《合同法》第96条第一款规定，当事人一方依照本法第93条第二款的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。据此，如果你公司与房东约定了解除合同的通知期限，则按照约定处理。如果没有约定期限，房东应在合理期限内通知你公司解除合同。需要说明的是，只要符合

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租赁合同解除后，装潢问题分为两种情况处理。一种情况是，你公司与房东对合同终止后装潢问题有约定的，按约定处理。另一种情况是对装潢问题未作约定，这里又分为两种情况，一是没有任何约定，即既没有约定装潢需要办理的手续，也没有约定终止合同时对装潢如何处理。此时，根据《合同法》第223条规定，“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失”，你公司无权要求房东补偿装潢损失；二是只约定了可以进行装潢，但未约定合同终止时装潢如何处理。这种情况下，要看你公司对装潢是否已经折旧完毕。如果已经折旧完毕，房东可以不给予你公司装潢补偿；如果尚未折旧完毕，根据上海市高级人民法院的有关规定，可对尚未折旧完毕部分的装潢进行鉴定和评估，然后房东对你公司作适当补偿。