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房地产抵押登记流程办理指导思维导图

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风雪夜人归 浏览量:22023-02-27 18:05:46
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一、办事流程

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思维导图大纲

房地产抵押登记流程办理指导思维导图模板大纲

 

 

二、办结时限

注销登记:资料齐全、即刻办结

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其它核准:资料齐全5个工作日办结

三、所需费用

1、登记费:

住宅:60元/套;

非住宅:400元/件

2、手续费:按贷款额的0.08%收取(住房免征)

四、所需要件

1、抵押登记申请表、抵押合同;

2、房屋所有权证;

3、国有土地使用权证;

4、抵押双方当事人的有效身份证明或法人营业执照、委托书;

5、评估报告;

6、借款合同;

7、国有企业、事业法人以国家授权其经营管理的房地产,应当经主管部门或国家授权的投资机构批准;

8、集体所有制企业须交验企业职工代表大会同意设定抵押的证明;

9、有限责任公司、股份有限公司、中外合资合作经营企业、外商独资企业须交验董事会或股东大会同意设定抵押的证明,企业章程另外规定的,从其规定。

(二)私房抵押登记

1、抵押登记申请表、抵押合同;

2、房屋所有权证;

3、国有土地使用权证;

4、抵押双方当事人的有效身份证明或法人营业执照及双方委托书;

5、评估报告;

6、主合同。

(三)预购商品房的抵押登记

1、抵押登记申请表、抵押合同;

2、商品房预售许可证或商品房屋产权登记备案证;

3、已经备案的商品房买卖合同信息备案表;

4、抵押人有效身份证明;

5、借款合同;

6、首付款交款凭证。

(四)在建工程抵押登记

1、抵押登记申请表、抵押合同;

2、国有土地使用权证;

3、建筑工程规划许可证及红线图;

5、已投入的工程款额及已完工程量的证明;

6、施工进度及工程竣工日期证明;

7、抵押人与抵押权人签订的抵押商品房销售监控协议;

8、抵押当事人法人营业执照、委托书;

9、评估报告;

10、借款合同;

注:在建工程为商品房屋的,还应当提交商品房楼盘定位表、商品房预售许可证。

(五)房地产抵押注销登记

1、办理现房抵押注销

(1)注销登记申请表;

(2)申请人身份证明;

(2)房屋所有权证;

(4)房屋他项权证。

(5)证明房屋抵押权终止的证明材料;

(6)其他必要材料。

2、办理预购商品房贷款抵押注销登记

(1)注销登记申请表;

(2)申请人身份证明;

(3)郑州市预购商品房抵押登记证明。

(4)证明房屋抵押权终止的证明材料;

(5)其他必要材料。

3、办理在建工程抵押注销登记

(1)注销登记申请表;

(2)郑州市在建工程抵押登记证明。

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