房屋异议制度存在哪些缺陷？思维导图

离婚房产过户流程是怎样的

所谓利害关系人，是指房产相关权利的设置会对其权益产生影响的人，包括应登记其权利而未登记的人，比如房屋的所有权人;也包括已登记权利，但其他人的登记影响其权益的人，比如担保权人。由于这些利害关系人并没有严格的限制，容易引起恶意第三人滥用该项权利阻碍登记，故在异议登记审查时，应明确异议登记人的类型，并限定异议人需提供的证据，从源头上防止异议登记权利被滥用，保护真正所有权人的合法权益。

依照相关规定，只要房屋登记簿记载的权利人不肯变更，都可以提起异议登记。而异议登记的后果是过户登记暂缓办理，极易造成登记权利人房产交易中的违约，阻碍了房产迅捷的交易。一旦异议登记人恶意多次提起异议登记，却不至法院起诉，登记权利人便会遭受很大的损失。但如果片面禁止第三人重复异议登记，也会损害善意异议登记人的利益，因为在实践中，确实存在证据暂时不能收集而被法院驳回诉讼的情况。所以，对同一申请人重复异议登记应以提供新证据加以限制，必要时应赋予房管局对异议证据的实质性审查权。

登记权利人要证明自己的损失不是一件简单的事情，明显发生的费用，如违约金、律师费、房款的利息等，都可以计算，而隐形损失，如房价波动的损失、个人的信誉却无法计算。另外，若异议登记人在第一次诉讼中因为证据不足，被判决驳回，赔偿了登记权利人的损失，但在第二次异议中，异议登记人因证据充足而异议成立，此时已经赔偿的损失是否应予返还却无法律依据。

在《物权法》和《房产登记办法》中，对可以提出登记异议的范围都没有进行明确的界定，这是否意味着异议登记人可以就登记全部事项进行异议呢?笔者认为，《物权法》中应明确可以提出异议的事项只能是权属事项，比如所有权人、担保权人、担保范围等，对于可以核实的数据，如房产面积、房产地段应通过更正的方式变更登记，而不是通过异议登记，再进行诉讼。对此，法律法规都没有进行相应的明确，易引起异议登记人的误解。

[1]《房屋登记办法》

[2]《中华人民共和国物权法》