没有房产证的商品房可以抵押贷款吗思维导图

有抵押的房屋在取得抵押权人的同意后能过户。房屋作为抵押物，抵押人无权私自进行所有权的变更，经抵押权人同意方可出售并应当以所得价款对债务进行清偿，清偿后办理过户手续。

《中华人民共和国民法典》第四百零六条

抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

房屋的所有权是没有年限规定的，而房屋占用的土地因土地性质不同有不同的使用权年限。

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（二)工业用地五十年；

（三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四)商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五)综合或者其他用地五十年。

根据《民法典》第三百五十一条的规定，建设用地使用权人应当依照法律规定以及合同约定支付出让金等费用。

[1]《中华人民共和国民法典》 第五百零二条

[2]《中华人民共和国民法典》 第三百五十一条

[3]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第一十二条