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房屋抵押买卖合同的法律效力是什么思维导图

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房屋抵押买卖合同的法律效力是当事人之间就房屋抵押设定的债权债务成立,双方应当按照合同的约定履行自己的义务,房屋抵押贷款最长可以贷30年,具体贷款年限当事人结合实际情况确定。

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思维导图大纲

房屋抵押买卖合同的法律效力是什么思维导图模板大纲

一、房屋抵押买卖合同的法律效力

《民法典》第四百条

设立抵押权,当事人应当采用书面形式订立抵押合同。

抵押合同一般包括下列条款:

(一)被担保债权的种类和数额;

(二)债务人履行债务的期限;

(三)抵押财产的名称、数量等情况;

(四)担保的范围。

二、房屋抵押贷款最长可以贷几年

房产抵押贷款的贷款年限一般为1-20年左右,最长不超过30年。此外,房产抵押贷款的贷款年限也和房产的类型、借款人的年龄以及贷款机构有关。如果是用个人住房作为抵押物进行贷款,那么最长贷款年限为30年,房龄和贷款期限相加不能超过30年。

《中华人民共和国民法典》 第三百九十九条 下列财产不得抵押:

(一)土地所有权;

(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权,但是法律规定可以抵押的除外;

(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;

(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;

(五)依法被查封、扣押、监管的财产;

(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

三、房屋抵押贷款的办理条件

《中华人民共和国个人贷款暂行办法》 第十一条 个人贷款申请应具备以下条件:

(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;

(二)贷款用途明确合法;

(三)贷款申请数额、期限和币种合理;

(四)借款人具备还款意愿和还款能力;

(五)借款人信用状况良好,无重大不良信用记录;

(六)贷款人要求的其他条件。

引用法条

[1]《中华人民共和国民法典》 第四百条

[2]《中华人民共和国民法典》 第三百九十九条

[3]《中华人民共和国个人贷款暂行办法》 第一十一条

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