我们都知道,如果买的房子是正在被人抵押的房子,是非常麻烦的,那么如何查房子是否有抵押?房产抵押贷款需要满足什么条件?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,树图网小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧,希望能对你有所帮助。
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如何查房子是否有抵押思维导图模板大纲
(一)如果抵押了的话,产权证上是盖有抵押章的,还有就是办理了抵押的话,产权证是存放在银行,待还清贷款时再退换给客户的。
(二)可以去房产局查档。不管是在各商业银行还是在住房公积金,都必须要去房产局进行抵押登记并换发他项权证,否则无法贷款,所以房产局都有记录。如果是私人之间借钱,仅仅扣押房产证,则无从查证。
(一)有合法的身份;
(二)有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;
(三)有合法有效的购房合同;
(四)以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了5、房子抵押贷款的,原房子抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;
(六)能够提供贷款行认可的有效担保;
(七)贷款行规定的其他条件。
(一)买卖双方签订房屋买卖合同,约定首付款、贷款和尾款的金额。
(二)购房人及配偶当面向银行申请贷款,售房人及配偶到场确认。
(三)银行对贷款申请进行调查、审批。
(四)购房人与银行签订借款及担保合同。
(五)售房人将房屋产权过户给购房人,售房人向购房人取得首付款。
(六)购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保)。
(七)银行向售房人账户发放贷款。
(八)买卖双方办理房屋物业结清,售房人向购房人取得尾款。
(九)购房人收房,按月还款(阶段性担保情况下,购房人与银行补办房产抵押登记)。
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