买二手房申请房贷需注意什么思维导图

在浮动利率和固定利率之间，如果是收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响;但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受到15%的优惠利率，浮动利率比较优惠。

二手房贷因为楼龄和贷款时间加起来不能超过30年，所以对二手房楼龄也是一个比较严格的考验，如果是购买15年以上楼龄的二手房，银行原则上只提供房款总额五成以下的贷款，此外，如果是同一业主同时供两三套房产，也不能享受15%的优惠利率。

利率调整后，做二手按揭要注意贷款银行对提前还款的规定，条件允许的可选择等额本金（递减法）的还款方式，此方式前期利息负担少，还款压力会相应增加。选择固定利率房贷产品有利于减少利率波动带来的影响，因为合同约定利率通常会高于同期市场利率。

1、夫妻双方的身份证原件及复印件。

2、与卖房者签订的购房合同或购房意向书原件。

3、首付款凭证原件及复印件。

4、婚姻状况证明：结婚证、离婚证，或未婚证明原件及复印件。

5、户口簿原件及复印件。

6、资信证明原件（使用个贷中心提供的标准格式）。由于借款人收入情况 复杂，中心工作人员可要求提供相关的其他证明材料的原件及复印件，如借款 人为个体经营户，则提供营业执照复印件及近三月的纳税凭证，经营场所的房 屋产权证或租赁合同。如借款人为企业法定代表人、负责人或股东，则提出营 业执照复印件、企业章程、近期的资产负债表和纳税凭证等。如借款申请人注 明有除工资收入以外的其他收入来源的，应提交相关的证明材料，如利息收 人，应提供存单、国库券等凭证;房屋租凭收入，应提供房屋产权证或租凭合 同;投资收入，应提供投资证明、被投资方的分红决议及支付凭证等。

7、银行要求的其他资料。

首先，买方持二手房买卖合同及支付首付款凭证到各地银行的个人贷款中 心提出贷款申请。填写贷款申请表（如果已婚，夫妻双方一起前往）后，经 中心工作人员审批通过后，由银行出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据。

其次，凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程 为:受理柜（受理贷款申请）—保险柜（办理保险）—签约柜（签订借款合 同）—公证柜（办理合同公证）—签约柜（领取贷款合同）。

最后，在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上 述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的银行储蓄存折和储蓄卡或银行信用 卡、保险单、与银行的个人贷款中心签订《借款合同》、《抵押合同》等有关 法律性文件，并办理公证手续。需要注意的是，如果买房者已婚，则需要夫妻 双方一起前往;如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托 另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转 委托权。