房产抵押贷款利率一般是多少额度能达到多少思维导图

目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异，不过，其实际利率一般是以基准利率为基础，上浮一定比例来执行，大致上浮10%-50%这样一个区间。

自央行降息后，目前银行执行的最新基准利率为：贷款一年以下利率为4.35%；一年至五年利率为4.75%；五年以上为4.9%。在2016年，银行也会按照此基准利率执行。至于个人办理住房抵押贷款的实际利率，银行一般会根据借款人的综合资质、住房综合状况等来确定。

（一）注意培养自己的个人征信；这个尤为重要，平时信用卡一定要注意还款期，不要出现逾期的情况，有其他贷款一定要按时还，如果是注册的有公司，一定要注意按时报税，不要与客户发生那种违约被起诉的经济纠纷，以防被记录在案，备案到个人征信里面。

（二）不要有过高的负债；也即是说在你要做一笔抵押贷款的时候，不要同时拥有过高的其他负债，因为你有其他负债，银行会判定你的还款能力会弱一些，相应地风险增加，进而会提到相应的贷款利率执行。

（三）注意自己的银行流水；半年内的银行流水要注意，这个也是证明你还款能力方面影响你的贷款利率的。其他的还包括要有有效的收入证明，表明你有足够的还款实力。

（四）如果可能的话，选择容易变现的房产做抵押；因为好卖，所以逾期不还款的风险对于贷款机构来说，就多了一层保证，那么在你借贷的时候，相应地就会在利率上有一些松动。

（一）抵押房产用于企业经营：

房产抵押贷款额度：经营用途一般可以申请到房产评估值的七成。

房产抵押贷款利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上。

房产抵押贷款年限：一般为五年以内。

房产抵押贷款需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明。