房产抵押贷款的资料思维导图

（一）借款人的有效身份证、户口簿;

（二）婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）;

（三）已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;

（四）借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）;

（五）房产的产权证;

（六）担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）。

（一）房产抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;

（二）房产的面积要大于50平米;

（三）房产要有较强的变现能力;

（四）房产抵押贷款额度是房屋评估值的70%;

（五）新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年;

（六）贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行;

（七）一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。

首先，抵押房产需是借款人名下房产，如果是与第三人共有的，在抵押时必须出具共有人同意抵押声明书。

其次，在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需提交离婚协议或法院判决书;如果是离婚后单身，需要提供离婚后未再婚证明。

第三，需要明确贷款用途，抵押消费贷款一般只能用于装修、留学、就医、婚庆、购买家庭大额耐用消费品等消费项目;据了解，目前抵押消费贷款的用途主要是装修。另外，近期央行将审查违规放贷，抵押贷款政策偏紧，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。