房产抵押贷款的条件有哪些？思维导图

（一）产权明确，房产必须是无权属争议的房产，有房产部门和土地管理部门发予的房产证和土地使用权证；

（二）没有其他在登记的抵押；

（三）房屋年限未列入城市拆迁规划，一般要求房龄不超过20年；

（四）房子是有可观的评估价值，以保证能够贷到满足需求的额度。

（1）房地产抵押登记申请书；

（2）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；

（3）抵押合同；

（4）《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》；

（5）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；

（6）可以证明抵押房地产价值的资料；

（7）登记机关认为必要的其他文件。

①权属来源的性质是限制抵押（包括福利房、微利房，行政划拨土地、减免地价土地）而未取得有关部门同意的；

②根据城市规划，政府决定收回土地使用权的；

③司法机关、行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

④共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

⑤.权属有争议的；

⑥法律、法规或市、区政府规定禁止转让的。驳回登记申请，应自受理申请之日起在规定时间内书面通知申请人。

①身份证明；

②《房地产证》或其他房地产权利证书；

③抵押登记申请书是否按要求填写；

④抵押合同书是否符合有关法律、法规的规定。经审核符合规定的予以核准登记，并通知抵押当事人。