有房产抵押贷款流程是怎样的思维导图

1、申请；

2、考察：考察企业的经营情况、财务情况、抵押资产情况、纳税情况、信用情况、企业主情况，初步确定担保与否；

3、沟通：与贷款银行沟通，明确银行拟贷款的金额和期限；

4、担保：与企业鉴定担保及反担保协议，资产抵押及登记等法律手续，并与贷款银行签定保证合同，正式与银行、企业确立担保关系；

5、放贷：银行在审查担保的基础上向企业发放贷款，同时向企业收取担保费用；

6、跟踪：通过企业季度纳税、用电量、现金流的增长或减少最直接跟踪考察企业的经营状况；

7、提示：企业还贷前一个月，预先提示；

8、解除：凭企业的银行还款单，解除抵押登记；

9、记录：记录本次担保的信用情况，分为正常不正常、逾期、坏帐四个档次，为后续担保提供信用记录；

10、归档：将与银行、企业签定的各种协议以及还贷后的凭证、解除担保的凭证等整理归档、封存、以备今后查档。

1、房子抵押贷款的比例一般是70%，而贷款的具体额度则是以评估的价值为准的。

1、违约风险 违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人的被动行为，支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足。这说明借款人有还款的意愿，但无还款的能力。

2、流动性风险 流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险，流动性是银行保证资产质量的一条重要原则。

3、经济周期风险 经济周期风险是指在国民经济整体水平周而复始的波动过程中产生的风险，相比其他产业，房地产业对于经济周期具有更高的敏感性。

4、利率风险 利率风险是指利率水平的变动给银行资产价值带来的风险，它是由其业务短存长贷的资本结构所决定的，利率的波动无论是涨还是跌对银行都会带来损失。