办理房产抵押需要什么材料呢思维导图

办理房产抵押需要的材料：

【法律依据】《城市房地产抵押管理办法》第十九条规定，以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意。

1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；

2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明；

3、具有良好的的信息记录和还款意愿；

4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；

5、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

6、具有支付所购房屋首期购房款能力；以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；

7、借款人具有合法有效的购房合同或协议；

8、有贷款人认可的有效担保。

1、抵押房产房龄需在二十年内；

2、贷款期限最长为十年；

3、最高贷款额度为房屋评估值的70%；

4、各贷款机构利率执行标准不一致；

5、作为抵押的房产需要要有房产证和土地使用证；

6、若用他人名下房产作抵押，则需取得他人同意；

7、抵押房产有变现能力。

[1]《城市房地产抵押管理办法》