哪些房产不能抵押?房产抵押需要满足哪些条件思维导图

1、没有还清贷款的房子；

2、房龄太久、户型太小的二手房；

3、尚未达到五年期的经济适用房；

4、小产权房是不具备房产抵押贷款交易权的；

5、部分已购公房也无法进行抵押。

(1)借款人资格，主要是具稳定收入，固定工作，还要有合法的抵押物，例如可以上市交易的商品房。

(2)银行委托评估公司办理评估，签订合同，贷款审批，房产抵押，合同公正，放款。

(1)借款人必须是具有独立民事行为能力的个人；

(2)购房者具有居住地合法的身份证明；

(3)与发展商签订有商品房订购书或购房协议，并已支付订金或首期购房款；

(4)同意以所购房产作抵押；

(5)具备令贷款行满意的财务状况。