婚前房产过户给子女后又抵押贷款思维导图

（一）房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

（二）办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。

（三）继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是较低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

（一）按房屋产权赠与办理房屋产权过户。

（二）按房屋买卖办理过户。

根据我国法律的相关规定，婚前有个人买的房子是属于个人财产，离婚时另一方是无权分配的。我国《民法典》规定，夫妻离婚时，如何分割共同财产，具体的情况应当由夫妻双方自行协商;如果协商无法达成协议的，可以诉至法院由人民法院根据实际的具体情况，在照顾子女和女方权益的原则下判决。如果在家庭土地承包经营中享有权益的，对于夫妻双方各自的财产法院也应当依法予以保护。

实践当中对于夫妻双方存在有书面约定的，约定了在婚姻关系存续期间双方所得的财产归各自所有的，如果在实际生活中有一方在抚育子女、照料老人、协助另一方的工作等方面作出了较多贡献的，在离婚时法院可以决定对其予以适当的补偿。

离婚时，如果一方存在生活方面的困难的，另一方要从个人财产中给予适当的帮助，比如住房方面适当放松等，具体怎么办还是以双方协商为主，无法达成协议的，由人民法院判决。

同时，离婚时对于婚姻关系存续期间为共同生活所负的债务，也应当由双方共同偿还。如果存在共同财产不能清偿共同债务的，或着是有约定财产归各自所有的，要由双方协商怎么清偿，协商不能达成一致意见的，依旧是由人民法院判决。

[1]《中华人民共和国民法典》