在建抵押房能买吗思维导图

1. 公寓类的房子。因为公寓类的房子相较住宅去化难，资金回转慢，主城此前许多公寓房源都设置了在建工程抵押。

2. 别墅类的房子。相较住宅类房源，别墅由于总价高，去化慢，有些房源也设置了在建工程抵押。

3. 冷门板块的房源。此前市场不好，一些都市圈板块房源会做在建工程抵押。

4. 小开发商开发的房子。小开发商，相对资金薄弱，开发项目时为保证现金流，往往会将房源拿出去做工程抵押。

1. 在建工程建设行为合法性；

2. 建设行为前有无遗留问题或纠纷；

3. 在建工程抵押前是否存在处置行为；

4. 在建工程抵押不能对抗建设工程款的优先权；

5. 在建工程抵押不能对抗支付大部分款的消费者；

6. 注意在建工程抵押权利行使需要二次抵押登记；

7. 注意房地产政策变化对在建工程抵押权利实现的影响。