二手房贷款审批不通过定金可以退吗思维导图
二手房贷款审批不通过定金不可以退的，对于定金是可以退还的，如果房屋定金超过房屋总价值的百分之二十，超过的部分是可以认定为无效的。房屋贷款需要申请人的身份证、户口本、购买房屋协议书等。
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思维导图大纲
二手房贷款审批不通过定金可以退吗思维导图模板大纲
一、二手房贷款审批不通过定金可以退吗
二手房贷款审批不通过定金不可以退，但订金能退。
定金是在签订购房合同之前，购房者支付不超过房屋价值的百分之二十为定金，超出部分无效。定金是应以书面合同或者协议的形式确定下来，并由双方签字或者盖章履行。定金具有担保性质和合同成立的定性，具有法律效应。而订金=预订所付的钱。在我国的法律规定中，订金不具有定金的性质，只是单方行为，不具有明显的担保性质。订金数额应当在总房价的千分之五以内。
二、房屋贷款需要什么
1.申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份；
2.购房协议书正本；房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
3.申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；开发商的收款帐号等。
《城市房地产抵押登记管理办法》第三十二条
办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：
（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
（二）抵押登记申请书；
（三）抵押合同；
（四）国有土地使用权证、房屋所有权证或房地产权证，共有的房屋还必须提交房屋共有权证和其他共有人同意抵押的证明；
（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；
（六）可以证明抵押房地产价值的资料：
（七）登记机关认为必要的其他文件。
三、房屋贷款合同丢失怎么补办
引用法条
[1]《城市房地产抵押管理办法》 第三十二条
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