私自转租 是否也违法？思维导图

2004年12月，家住成都某小区的张先生将其位于双楠某小区的一套面积为48平方米的电梯小户型公寓出租给李先生居祝由于李先生是张先生的熟人，因此张先生将该公寓以每月650元的租金租给了李先生(实际上，按市场价，张先生的这套小户型租金可以达到每月800元至1000元)。双方签订了房屋租赁合同，并办理了相关手续。

近年来，房屋出租后，再被承租人转租的纠纷屡见不鲜。有些出租人也在房屋租赁合同中明确约定不能转租，但是对于出租人擅自转租后应该如何取得赔偿，却并不了解。根据上述案情，虽然张先生与李先生并未在房屋租赁合同中约定不能转租，但是根据《合同法》第224条第二款规定“出租人未经承租人同意转租的，出租人可以解除合同”。

在实际生活中，很多市民往往利用租赁方式进行小户型投资。因此，提醒大家在签订房屋租赁合同时，应当认真考虑是否愿意承租人再次转租。假如同意承租人转租，应该在房屋租赁合同中约定收取一定比例的转租金或不收取转租金。假如不同意承租人转租，则应该在租赁合同中，明确约定不得转租。一旦约定承租人不得转租，如果承租人擅自转租的话，出租人则可以要求承租人返还转租金，并且对次承租人不承担任何责任。如果承租人不愿意返还，这个时候出租人则可以拿起法律武器捍卫自己的合法权益。

诊断意见：该条款与《合同法》第221条关于出租人的维修义务是相违背的，损害了承租人的利益。根据《合同法》的规定，如果出租人不尽维修义务，承租人可以自行维修，但是维修产生的费用应由出租人负担；如果承租人不负担的，承租人可以在交纳的租金中进行抵消。

诊断意见？押该条款经常出现在商务楼出租中。该条款中“整体转租”不明确，会产生歧义。

一种理解是“整体转租”是指在时间上的一并转租，即在同一时间一次性地将该房屋出租出去；

另一种理解“整体转租”是指转租的房屋作为一个整体，所有承租的房屋进行转租。

如果是第一种理解，那么就可能导致承租人分别分次地将房屋转租出去，而规避了“不得整体转租”的合同约定，对出租人是极为不利的。因此，对该条文应该明确转租是指所有出租的房屋都不得转租。在现实生活中，往往有很多合同条文都是因为有多种理解而产生了纠纷。所以，在签订合同时，应当尽量避免有歧义的约定出现。

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[1]《中华人民共和国合同法》 第两百二十四条

[2]《中华人民共和国合同法》 第两百二十一条