租赁期限届满后无续签合同的自动变更为不定期租赁思维导图

黄某在中山市小榄镇建有一栋四层楼房，一、二层为商铺，三、四层为自住。2000年10月，黄某和江某签订《房屋租赁合同》，黄某将一、二层商铺出租给江某，作为家具店经营场所，租金为6000元/月，租期为五年。

在房屋租赁合同期限届满后，江某继续承租商铺，但双方未续订《房屋租赁合同》。2007年12月，黄某欲收回商铺，多次找到江某，要求江某将家具店搬迁，江某却置之不理。无奈之下，黄某一纸诉状，将江某告上法庭。

2008年3月17日，在法官主持下，黄某与江某达成《调解协议》：“一、原告、被告一致同意解除双方之间的房屋租赁合同关系;二、被告江某于2008年5月1日前搬离租赁房屋，并将该房屋返还给原告。”

本案争议的焦点是：江某与黄某2000年签订的《房屋租赁合同》租赁合同期限届满后，在双方未续订《房屋租赁合同》，江某继续承租商铺，黄某又没有提出异议的情况下，应如何确定商铺的租赁期限?江某认为：原《房屋租赁合同》继续有效，租期仍为5年，江某的这一看法与我国的《合同法》的有关规定相悖，根据我国《合同法》第236条的规定，虽然江某与黄某原《房屋租赁合同》继续有效，但商铺的租赁期限则为不定期，黄某依法有权随时与江某解除商铺租赁关系，但应给予江某一段合理的时间腾空商铺。所以，双方在法官主持下达成的《调解协议》是符合我国法律的规定的。

在日常生活中,纠份总是不可避免的,.起了纠份要懂得用法律手段来维护自已的权益.只要诉求于法有据，自会得到法律的支持。

《合同法》第236条：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”

《合同法》第232条：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定都不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前，通知承租人。”

[1]《中华人民共和国合同法》 第两百三十六条

[2]《中华人民共和国合同法》 第两百三十二条

[3]《中华人民共和国合同法》 第六十一条