房屋租赁如何破解陷阱思维导图

近年来，城里的人多了起来，对住房的需求自然也多起来。没有房子怎么办，只能去租了。因为租赁市场活跃，所以近两年，一批转租骗子伺机出动，专门骗取租金差价。为此，业内人士提醒，租房人最好是季付租金，而不要交付大笔的年租或半年租。如果实在要交付大笔房租，可从以下几点辨别房东真伪：

租房的另一个陷阱就是所谓的“阴阳合同”，即房主和租户双方为达到避税或其他目的，向有关部门登记时用一张合同，通过少报租金或少报面积的方式，降低租赁合同标的，报低租金少纳税，称为“阳合同”，房主与租户另签一份合同，作为实际支付租金的合约并实际履行，称为“阴合同”。在这里，我们给签订“阴阳合同”的当事人提个醒：在阳合同的基础上再搞一个阴合同，虽然可能一时侥幸逃过纳税，但由于此合同未经登记、很不规范、约定不明甚至只是口头约定等情况，在履行过程中一旦发生纠纷，双方就很难说清楚谁是谁非，结果只能是“机关算尽太聪明”，反误了自己的钱财。

签订“阴阳合同”，酿成房主与租户间的麻烦和纠纷的情况时有发生。有时是租户只按“阳合同”履行，不承认“阴合同”的存在;有时是房主利用“阴合同”在政府监管之外的“优势”，不断给租户加码收取租金或其他费用。