中介方擅自转租 造成第三人损失需赔偿思维导图

在房屋租赁市场中，中介先承租后出租的现象越来越多。张先生就承租了这样一套房子，结果由于中介违约，房主强行收房。吃了挂落儿的张先生将房屋中介公司起诉至石景山法院，索赔1万元。

张先生起诉称，被告房屋中介公司的员工赵某以个人名义与房主签订租赁合同，租了一套房子，中介拿来转租给张先生。张先生也一直如约交付房租。可是，房主得知中介以个人名义租房并转租、在房屋内打隔断的情况，并连续三个月没有拿到房租后，强行将房子收走。张先生被迫从租房内搬出。

张先生认为，合同期内，他并未违反合同规定且合同期未满，中介应退还其剩余房租、租房押金、卫生费等。按照合同约定，中介公司若提前收回房屋，应提前通知租客并调房，否则支付违约金。张先生要求中介公司赔偿1万元。

我国《合同法》第二百二十四条对转租作了明确规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”

合同法第228条“因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金”

[1]《中华人民共和国合同法》 第两百二十八条

[2]《中华人民共和国合同法》 第两百二十四条