房子转租经过房东同意怎么办思维导图

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所谓永远

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2023-02-28 00:03:54

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房子转租经过房东同意的，转租双方当事人之间可以签订转租合同，承租人经出租人同意的，可以将租赁物转租给第三人，承租人未经出租人同意转租的，出租人有权解除合同。

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思维导图大纲

房子转租经过房东同意怎么办思维导图模板大纲

一、房子转租经过房东同意怎么办

房子转租经过房东同意，转租双方当事人签订房屋转租合同即可。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

二、转租房子必须重新签合同吗

三、承租人未经出租人同意转租的合同效力

承租人未经出租人同意转租的合同效力原则上是无效的，次承租人要返还房屋给出租人并且需要支付逾期腾房占有使用费。但是出租人知道或者应当知道承租人转租，在六个月内未提出异议的，租赁合同有效。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。