商铺租赁房产税如何计算思维导图

1、如果商铺是租来的，也就是说自己没产权，不用交税。

(1)自用:税率为1.2%，以房产的计税余值作为计税依据。公式:全年应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%

购房人需提交下列资料(原件和复印件)：

(2)新购住房的契税完税凭证;

(3)购房人及其家庭成员的有效身份证明;

(4)购房人的户籍(或居住)证明和婚姻状况证明;

(5)无住房同住人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明(申请计入无住房同住人的提供);

(6)其他有关书面证明文件、资料。

主管税务机关可根据需要会同住房保障房屋管理、建设交通、规划国土资源、公安、民政、人力资源社会保障等部门复核购房人提供的有关信息。

6、购房人向主管税务机关申报全额缴纳房产税的，需提交第1条(一)、(二)、(三)、(六)所列资料(购房人家庭成员的有效身份证明除外)。主管税务机关收齐购房人提供的申报资料后，根据审核认定结果，当场向购房人签发《上海市个人住房房产税认定通知书》。

7、购房人拿到房产税认定通知书后，赴房地产交易中心办理过户相关手续。

8、在每年的12月31日前，纳税人应凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。

2、如果商铺是自己的，那也要根据用途来区分计税依倨：

(2)出租:税率为12%，以租金收入作为计税依据。公式:全年应纳税额=租金收入×12%

注：所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。