商业地产现走热转机 投资者入市须谨慎思维导图

“我之前一直比较关注住宅市场，对于商业地产该如何投资并不清楚。但现在这种情况下，我觉得应该考虑一下投资商业地产了。这几天在看商铺，如果有合适的就打算出手。”最近比较关注底商信息的李小姐对《中国产经新闻》记者说。

事实上，和李小姐有同样想法的投资者并不少。目前，整个房地产市场出现了整体疲软的表象，商业地产相对坚挺，优质商业地产更是呈旺销的势头。随着政策调控显效，随着住宅投资的回落，商业地产的投资价值又慢慢回到大家的视线中来。

“商业地产的投资较为理性，用户也不像住宅市场那样容易冲动。而商业地产的投资风险比住宅大得多，购买商业地产纯粹是投资行为，并不是所有的投资者都能轻松进入的。”高策地产顾问公司的沈毅在接受《中国产经新闻》记者采访时说，

“商业地产的价格稳定，回报周期长，大部分利润是靠出租套现的，很难出现类似住宅投资一样依靠物业增值实现回报，需要投资者具有精准的眼光和良好的投资心态，不是普通投资客能做到的。”亚豪机构市场总监郭毅在接受《中国产经新闻》记者采访时说。

对此，沈毅表示，比较住宅产品用户，写字楼购买者大多是机构或企业，该用户群相对冷静和理智。因为用户群成熟，所以商务地产市场在此次新政后，不但不会受到打击，反而会因此受益。

“因政策变动而转向商业地产的投资者，要重新适应商业地产的投资规则，有一个适应的过程，所以不会是一蹴而就，立即出现市场上商业地产的火暴景象。”亚豪机构商业地产部总经理姜黎明在接受《中国产经新闻》记者采访时说。

姜黎明建议，首先要初步了解商业地产，选好一个项目;其次，要选择一个负责任的开发企业;最后，明确未来规划和可实现程度。“商业地产比住宅发生的变数会多，投资者不要盲目地去转向商业地产。”姜黎明说。(记者 武文静)