TreeMind树图在线AI思维导图
当前位置:树图思维导图模板资格考试司法考试三种方法算房产投资思维导图

三种方法算房产投资思维导图

  收藏
  分享
会员免费下载30积分
会员免费使用30积分
泪尽 浏览量:02023-02-28 01:44:50
已被使用0次
查看详情三种方法算房产投资思维导图

■方法一:租金回报率分析法

树图思维导图提供 三种方法算房产投资 在线思维导图免费制作,点击“编辑”按钮,可对 三种方法算房产投资  进行在线思维导图编辑,本思维导图属于思维导图模板主题,文件编号是:6f8ea254b7969a5b8fc13b81b2fbd91c

思维导图大纲

三种方法算房产投资思维导图模板大纲

公式:(税后月租金-每月物业管理费)×12/购买房屋总价

优点:考虑了租金、房价及两种因素的相对关系,是选择“绩优地产”的简捷方法。这种方法算出的比值越大,就表明越值得投资。

弊病:没有考虑全部的投入与产出,没有考虑资金的时间成本,因此不能作为投资分析的全面依据。对按揭付款不能提供具体的分析。

■方法二:租金回收期分析法

公式:(税后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款)优点:考虑了租金、价格和前期的主要投入,比租金回报法适用范围更广,可估算资金回收期的长短。

弊病:未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。不能解决多套投资的现金分析问题。且由于其固有的片面性,不能作为理想的投资分析工具。

■方法三:内部收益率分析法(IRR法)

公式:IRR=累计总收益/累计总投入=月租金×投资期内的累计出租月数/按揭首期房款+保险费+契税+大修基金+家具等其他投入+累计按揭款+累计物业管理费

(备注:上述公式以按揭为例;未考虑付息、未考虑中介费支出;累计收益、投入均考虑在投资期范围内。)

优点:考虑了投资期内的所有投入与收益、现金流等各方面因素。可以与租金回报率结合使用。

弊病:通过计算IRR判断物业的投资价值都是以今天的数据为依据推断未来。而未来租金的涨跌是个未知数,有升值的可能,也有贬值的可能。

相关思维导图模板

抓住重点思维导图

树图思维导图提供 抓住重点 在线思维导图免费制作,点击“编辑”按钮,可对 抓住重点  进行在线思维导图编辑,本思维导图属于思维导图模板主题,文件编号是:4c49e4799ddf94a339c56e46eb96a826

乌审旗国有投资集团有限公司思维导图

树图思维导图提供 乌审旗国有投资集团有限公司 在线思维导图免费制作,点击“编辑”按钮,可对 乌审旗国有投资集团有限公司  进行在线思维导图编辑,本思维导图属于思维导图模板主题,文件编号是:5a28142386bd70b085d0dfa0b38ffb1d