2022年房地产转让税费是多少思维导图

1、房地产转让税费包括契税：交易价＊1．5％（个人普通住宅）；

2、房地产转让税费的其他费用：交易价＊3％（包括总建筑面积超过144平方米的住宅或商铺，写字楼等。

3、房地产转让税费包括交易手续费：交易面积＊3元每平方米

4、房地产转让税费包括交易印花税：交易价＊0．05％；产权登记费：个人：50元每人（每加一个增加10元）；单位：80元每宗工本印花税费：5元一证

1、房地产转让税费包括交易服务费：建筑面积＊3元每平方米交易印花税：交易价＊0．05％；

2、房地产转让税费包括土地出让金：按房管部门规定（房改房：交易价＊1％）；

3、房地产转让税费包括房改房补分摊：套内面积＊10．68％＝ｘ（分摊面积）套内面积＋分摊面积、交易价＊10％；

4、房地产转让税费包括个人所得税：据实征收：（成交价全额－房产原值－合理费用）＊20％；

5、房地产转让税费包括核定征收：住宅为转收入的1％，非住宅为房地产转让收入的1．5％；

6、房地产转让税费包括营业税：（购入未满五年）转让收入＊5．5％（个人住宅五年内）其他（房地产转让收入－上手发票）＊5．5％；

7、房地产转让税费包括土地增值税：按税务部门规定；

8、房地产转让税费包括涂消抵押查册费：一般90元每宗。

1、按出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书的可以进行房地产转让；

2、按照出让合同约定进行投资开发、属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25％以上；属于成片开发土地，依照规划对土地进行开发建设，完成供排水、供电、供热、道路交通、通信等市政基础设施，公用设施的建设，达到场地平整，形成工业用地或者其他建设用地条件的可以进行房地产转让；

3、转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房地产所有权证书的可以进行房地产转让。

按照法律、法规和规章及解释的规定，符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房地产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附属物可以转让、出租、抵押。

1、土地使用者为企业、公司、其他经济组织和个人的可以进行房地产转让；

2、领有国有土地使用证的可以进行房地产转让；

3、具有地上建筑物、其他附属物合法产权证明的可以进行房地产转让；

4、依照规定签订土地转让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获得收益抵交土地出让金的可以进行房地产转让。

转让人将房地产移转给受让人所有，受让人取得房地产产权并支付相应价款。

城市公有房屋的所有权属于国家，使用单位或者个人不得进行赠与；土地使用权的赠与也不涉及土地所有权问题。

1、以房地产作价人股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的；一方提供土地使用权；

2、另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权届发生变更的；

3、因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的；

4、以房地产抵债的；

5、法律、法规规定的其他情形。