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买安置房需要注意的事项思维导图

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买安置房需要注意的事项如下:

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思维导图大纲

买安置房需要注意的事项思维导图模板大纲

一、买安置房需要注意的事项

1.购买安置房需要注意调查清楚拆迁前的产权性质;

2.一定要办理公证手续,以免日后出现纠纷;

3.明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴;

4.房屋的权利人;

5.相关费用的缴纳。

二、买卖安置房存在哪些风险

1.产权不清晰。很多安置房在买卖的时候很可能还没有取得产权证书,因此最终谁是产权人还并不明晰,有可能最终该在买卖协议中签字的卖家并没有签字,而不该签的却签了,从而导致买卖合同效力出现问题从而引发房产纠纷。

3.税费风险。很多安置房的买卖合同中并没有约定税费承担主体及方式,或者因为买卖期限较长导致国家政策变化产生了新的税费,从而可能导致买卖双方因税费争议而产生纠纷。另外,安置房在过户的时候可能需要补交土地收益等相关价款,双方也应对此进行明确约定,防止日后出现不必要的纠纷。

三、买安置房需要注意交税吗

1.契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2.交易费:3元/平方米

3.测绘费:按各区具体规定

4.权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。

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