集资房的产权如何确定思维导图

一般意义上的单位集资房由单位职工共同出资修建，房屋的总体产权掌握在单位手中，因集资建房政策本身的特殊性和地方规章条例的限制，职工取得产权一般要经过一段过渡时期，有的长达数年，单位职工在取得房屋产权证之前仅享有房屋的使用权。依据《经济适用住房管理办法》中的规定，单位集资建房在满足本单位低收入住房困难家庭购买后，房屋仍有少量剩余的，由市、县人民政府统一组织向符合经济适用住房购房条件的家庭出售，或由市、县人民政府以成本价收购后用作廉租房。集资房对外买卖合同的主体双方必须是政府与第三方，而对于已经取得集资房的本单位职工是否有权转让给外部第三人，并未有明文规定。集资房单位职工出于各种目的将未取得产权的集资房上市流转后，与受让方签订附条件的房屋买卖合同，一般约定由转让人在取得房屋产权后向买受人履行交付房屋及协助办理产权手续等义务。但因为取得房屋产权时间的不确定性以及随之而来的房价飞涨，出卖房屋时的价格与取得产权时的房屋价值落差过大，集资房的出卖方反悔，以各种理由主张合同无效，要求受让人退房或是拒不履行合同约定的义务，理由常见于不具备相应房屋产权证书的房地产部门禁止转让、未办理相应原产权转移登记手续、未经作出限制性政策的单位同意或者未征求集资房的共有权人同意属擅自转让等等，房屋买卖合同纠纷由此而生。

（一）产权全部是单位员工个人集资房

（二）产权部分是单位，部分是员工个人的集资房

一般情况下，集资房是可以过户的。如果说职工想要转让部分产权的相关的集资房的话，首先就应该要取得合法的房屋的所有权证书，其次，还需要经过产权的共有人的单位的同意，而且，单位也是具有优先的购买权利的。正常情况下，集资房也是相关的单位的集资合作兴建的一种职工的住宅，还可以用于解决本单位的或者是本系统职工的住房问题，一般也是不得作为商品房出售的。如果说建成的集资房对外销售的话，还必须要具备《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》还有《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证证》以及《商品房预售许可证》。以上的证件齐全就是集资房取得产证的重要的前提条件。正常情况下，集资房一般是不能在市场上进行自由转让的。并且，集资房的产权也是以整体产权的形式，属于建成的企事业单位所以的，因此，职工购买的也仅仅是房产的使用权的，对于房产也是没有完全产权的，因此，集资房也是没有独立的房产登记凭证的。由于集资房的产权也是归企事业单位所以的，所以，集资房也就是企业财产的重要的组成部分，相关的企事业单位对于集资房也是拥有处置权的，还可以把集资房作为一定的抵押物向银行进行贷款。当然了，如果说企业到期还不能归还银行贷款的话，那么，银行也可以通过法律程序来变卖相关的抵押物偿进行贷款的偿还工作。实际上，购买集资房也就是购买房屋的重要的使用权，其中的使用权保障也在很大程度上取决于房产的所有权人的资信的情况。