卖房需要缴纳什么税，卖方税费由谁交思维导图
卖房需要缴纳印花税、营业税、城市维护建设税、房产税、土地增值税等税费。卖方税费一般可以双方当事人进行协商，各自缴纳的税费，也有卖方将所有税费转嫁给买房人。
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思维导图大纲
卖房需要缴纳什么税，卖方税费由谁交思维导图模板大纲
一、卖房需要缴纳什么税
1.印花税
对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。
2.营业税
转让土地使用权、销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应纳税额为转
让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。
3.城市维护建设税
以纳税人实际缴纳的增值税、营业税税额为计税依据，分别与增值税、营业税同时交纳。
4.房产税
房产税是对坐落在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产征收的一种税收。
5.土地增值税
转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，都要缴纳土地增值税，土地增值税实行四级超额累进税率。
应纳税额 = 增值额×适用税率
增值额 = 转让收入-扣除项目金额
转让收入包括货币收入、实物收入和其它收入。
6.土地税费
二、卖方税费由谁交
在卖房过程中，虽然规定买卖双方各自缴纳的税费，但是实际生活中，仍然存在卖方将所有税费转嫁给买房的情形，税费的缴纳最好双方协商。
三、 卖房税费要交哪些
卖房税费要交费用如下：
契税：买受人承担，居住房屋个人1.5%、单位3%，非居住房屋3%;
合同印花税：买受人承担，0.03%;
权证印花税：买受人承担，5元/本;
交易手续费：每平方米3元，全部由开发商承担;
登记费：买受人承担，住房每套80元、非住房每套300元;
配图费：买受人承担，居住房屋25元;非居住房屋1：500地籍图每幅65元、1：1000地籍图每幅92元、1：2000地籍图每幅120元;
抵押登记费：纯公积金贷款100元，组合贷款及商业贷款200元;
公证费：50万元以下部分，按房价的0.3%，不足200元按200元计;50万-500万按0.25%。
沪公网安备 31011502019485号
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