房地产契税税率是多少以及如何计算？思维导图

1.1950年颂布的《中华人民共和国契税条例》中曾规定的契税税率是6%。该条例已于1997年10月1日废止。

2. 目前执行的是2020年颁布的新的《中华人民共和国契税法》。考虑到中国的房价水平与人均年收入之比为12：1到10：1甚至更高，这与发达国家和发达地区的5：1到3：1有很大差距。其原因是过高的房价和长期低工资政策形成巨大的价格剪刀差。在低收入家庭无力购房和中等收入家庭贷款购房的前提下，契税征缴成交额再定为6%实在差强人意。

3. 所以，新颁布的《中华人民共和国契税法》规定，税额已调整为3%-5%。

2.土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额;

3.土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

1.契税按成交价格计算。

2.契税根据市场价格计算。

3.契税依据土地、房屋交换差价定税。

4.契税按照土地收益定价。