现在商品房买卖市场热火朝天,很多有钱人都选择投资房产,然后等待房价涨了以后再转手卖出。二手房在转手之后会有很多问题需要考虑,比如卖房原因、房源是否合法、房屋是否有损坏等。由于二手房交易市场的高速发展以及房价的高速递增,二手房买卖也是要依法纳税的。那么二手房屋买卖税是多少呢?下面树图网小编将为您解答。
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二手房屋买卖税是多少思维导图模板大纲
(一).买房人应缴纳税费:
1.契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。
2.印花税:房款的0。05%。
3.交易费:3元/平方米。
4.测绘费:按各区具体规定。
5.权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
6.中介费:房款的1%。
(二)、卖房人应缴纳税费:
1.印花税:房款的0.05%。
2.交易费:3元/平方米。
3.中介费:房款的2%。
4.营业税:成交价*5.5%(房产证未满5年的)。
5.个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者全房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
如果税费全部由买家负担的话,那么满5年房产证的需要交纳的税费是全房款的2.6%多点;如果不满5年的需要缴纳8.1%。
1.二手房交易税费--个人所得税计算方法
纳税人:卖方
普通住宅5年之内个人所得税计算方法:(售房收入-购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-合同价×1%)×20%;注:纳税人在地税系统中未能查询到原值,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。
2.二手房交易税费--营业税计算方法
纳税人:卖方
普通住宅营业税计算方法:不足2年——房屋总价的5.6%,超过2年(含2年)——免征营业税;非普通住宅营业税计算方法:不足2年——房屋总价的5.6%,超过2年(含2年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%;别墅营业税计算方法:不足2年——房屋总价的5.6%,超过2年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%。
1.了解房屋情况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、购房合同等书面文件。
2.签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3.申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
4.立契。房地产交易管理部门审核批准后,交易双方才能办理立契手续。
5.缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。
6.办理产权转移过户手续。买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费等其他费用。
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