武汉购房契税如何计算和相关常识思维导图

二手房交易税费

契税是在土地、房屋权属转移时，国家按照当事人双方签订的合同(契约)以及所确定价格的一定比例，向承受权属者一次性征收的一种行为税。

1997年7月7日，国务院令第224号发布的《中华人民共和国契税暂行条例》第一条规定：“在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。”

《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。”

第九条规定：“纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。”

第十一条规定：“纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。”

在武汉市，购房人的契税缴纳义务发生时间，是买卖双方办理立契过户手续之日。契税究竟何时缴纳才好?对此，某律师事务所房地产部王律师给出的看法是：开发商只有取得了房屋土地权属证书或确权证明(俗称“大产权证”)，才有资格将房产过户给购房人。那么，“大产权证”取得需要什么条件呢?王律师说，开发商取得“大产权证”的前提条件是：开发手续合法，竣工验收合格，测绘结果已得出，土地出让金交齐等。从武汉市目前实际情况看，开发商取得“大产权证”后，如果“大产权证”有了，房屋没有产权纠纷，一般情况下，3～5个月业主就可与开发商办理过户手续。

那为什么会有像引言中所讲的一些项目催购房人起大早赶晚集呢?是不是开发商有占用资金的可能?王律师认为，这种可能的确存在，毕竟每家2%～4%的契税，几百家可能就是几百万元，甚至更多。除此之外，王律师还解释了另一种可能，就是开发商在客户贷款过程中，承担了全额全程或阶段性担保，房产证能尽早一天押到银行，开发商的风险就会早结束一天，而且，也确实有一部分业主由于出国或其他原因，对办理房产证并不积极，有的业主甚至六七年都不来办，而影响了整个项目的工作流程。所以，开发商一般对此事都比较积极，但有的开发商积极得有点过分，所以才会出现提前好几年收钱的事。

那么，开发商强行要求业主交契税对吗?王律师说，交契税是业主取得权利(产权证)时须尽的一项义务，是通过税务机关向国家交的。办理过户、交纳契税需要开发商和购房人双方办理，开发商在这一过程中起到的就是配合作用，是为了履行合同中规定的义务。如果业主不委托其办理，发展商绝不能强迫购房人交纳，尤其是提前交纳。

但在实际工作中，如果开发商一家一家地办理，显然不太可能，这也会给征收部门的工作带来很多麻烦，所以实践中，都是开发商代客户集体办理。但是就像上一部分所讲，过分提前也是对业主权利的侵犯，是不合理的。

律师认为，最妥当的方式是，在具备条件办理立契过户手续前的一定时间段，通知客户集中来交钱，这样既提高了工作效率，也是对业主权利的一种尊重。

1、合同签订于2010年10月1日及以后，中心城区别墅类契税按4%征收;不满足普通住房标准中任一条件的契税按3%征收;家庭(包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)首次购买90平方米以下普通住房的，按1%征收契税;家庭首次购买90平方米以上普通住房的，按1.5%征收契税。