购买“已购公房”注意事项思维导图

问：已购公房为什么又叫私有化的房改房?

答：即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。

问：如何办理已购公房的过户手续?继承过户需要哪些费用?

答：办理已购公房过户的过程大体如下：产权人凭房屋所有权证(房屋所有权共有的，还需提交共有人同意出售的书面意见)、身份证或其他有效身份证明、与原产权单位签订的公有住房买卖合同(如产权人无法提交与原产权单位签订的公有住房买卖合同的，可以房改售房的档案材料或原产权单位出具的证明作为依据办理)、与买受人签订的已购公有住房买卖合同，由买卖双方直接到房屋所在区、县国土房管局交易管理、权属登记部门办理过户手续。

办理房地产继承过户主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费，过户税费包括登记费和印花税。

问：各区县过户费用都是统一的吗?

答：北京各区县执行的税费标准有所差异，买卖双方要按照所在区县具体规定执行。统一的规定上除了上周提到过的土地出让金收费标准外，营业税满五年不需缴纳;不满五年的，按差额5.5%缴纳。个税按照商品房个税标准缴纳;契税按照商品房契税标准缴纳。

问：成本价房改房补交费用的方式怎么样?

答：按照现行规定，成本价房改房可选择两种补交费用的方式：

(2)产权人也可先将成本价房改房变为商品房后再行上市交易，具体操作是由其按照当年房改成本价的1%补交土地出让金或土地收益后，向房屋所在区、县国土房管局申请办理商品房房屋所有权证。变为商品房后，再次交易时，售房款除税费外，收益全部归产权人所有。

问：标准价房改房可选择补交费用的方式怎么样?