上市公房（成本价、标准价、央产）思维导图

北郊农场

龙华园、慧华园、云趣园部分从单位购买的房屋

3． 上交国家的税费：

（１）契 税： 1.5% （面积在140平米以上， 容积率在1.0以下，成交价高于同地价1.倍这三个条件只要具备了其中一项，视为非普通住宅，需按3%交纳）

（２）印 花 税： 0.1%（国土局规定买卖双方各交一半，但一般都是全部由客户交）

（３）营 业 税： 5.4% （只有昌平区域是5.4%，其他区域均为5.５%；房产证5年以内的，契税：1.5%

（４）土地出让金：1290元*面积*1%（1290元仅适用于昌平地区）（５）个人所得税:成交价的1%或 成交价-4000*面积-合理费用(购房税费+贷款利息等)]*20% （五年以内必须要缴纳，五年以上，且是本人唯一一套住宅可以不用缴纳）；

Ｂ、标准价所有费用同成本价房，但须：房主先到原单位按77.4元/平米（12.9元*6）补交房款，把房屋转成成本价才可上市交易。

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