物业交接哪些思维导图

项目土地使用合同、红线图、立项文件、工程申报批建文件及计划批准文件，征地批文、协议书（合同书）；

《国有土地使用权证》《国家建设征用土地通知书》复印件；

同意使用土地通知书复印件 ；

建设用地批准书复印件；

建设工程规划许可证复印件  ；

市规划局《建设工程报建审核书》复印件 ；

规划报建图复印件 ；

建筑设计防火审核意见书复印件；

《建设工程施工许可证》工程建筑报建上级机关的决议、决定、批示等工程重要会议纪要和指导性文件；

初步设计方案、设计鉴定审批文件；

建筑设计防火审核意见书复印件；

物业各分项工程设计方案复印件。

施工合同、施工许可证、施工执照（复印件）；开工竣工报告复印件、施工量放线图表记录；

建设工程规划验收合格证 复印件 ；

建设工程竣工验收质量认定书 复印件 ；

建筑工程竣工消防审核意见书 复印件 ；

单位工程质量综合评定表复印件 ；

工程建筑埋放线、验线、验收意见书复印件；

通信管线等各分项工程竣工验收书/验收报告 复印件；

竣工验收会议文件及质量评审材料、竣工报告、竣工验收证书；

公共配套综合验收合格证；

单项工程质检监督委托书、成果报告、单项工程竣工验收证书；

地质勘察报告 复印件；

建筑施工图（结构、建施、水施、电施、防雷、弱电等）原件 ；

图纸会审记录 复印件；

工程设计变更通知(包括质量事故处理记录) 复印件 ；

隐蔽工程验收签证 复印件；

沉降观察记录 复印件；

竣工验收证明书 复印件；

主要建筑材料质量保证书（钢材、水泥等）复印件；

新材料、构配件的鉴定合格证书复印件；

建筑竣工图（包括总平面图、建筑、结构、水、电、防雷、弱电、设备安装、附属工程及隐蔽管线等）原件；

其它项目竣工图（绿化、景观、二次装修等）原件；

各分项工程施工单位资料复印件；

各分项工程/隐蔽工程验收表/测试报告复印件 ；

园林绿化图纸、清样、品种、数量、养护注意事项；

施工总平面图、单体建筑结构竣工图、配套的设施地下管网的工程设计图及竣工验收资料；

设备设施的安装使用维护保养计算资料、质量保修和使用说明文件

其他相关资料。

《物业管理条例》规定，物业公司是对物业管理区域内公共、共用部位、设施设备进行管理，对公共秩序进行维护，而不是向业主提供包罗万象、全方位的立体式服务。

然而，一些业主的认识却恰恰相反：我只要交了物业费，对不起，我家的事你就得“全包”。

“物业只知道收费，而我却看不到物业为我家服务了什么！”

这是由物业管理服务特征引起的认识误区。

物业管理是指开发建设单位或业主通过选聘物业企业，由物业企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

物业管理服务活动强调的是小区的“共用”部位，而不包括业主自用部位。

所以说，物业公司的工作具有“隐性、及时性”特点，多数业主不能直观的看到。

如：除了楼道和庭院保洁、生活垃圾清运等我们能够直观看到的工作外，其它像对化粪池、检查井等地下管网的清淘、冲洗等维修养护工作，只有居住在楼房底层的受下水堵塞困扰的业主能够感受到。

对楼房屋面的维修和养护，只有居住在楼房顶层的受屋面渗漏困扰的业主能够感受到，其他多数业主往往体会不到也看不到物业的此类工作，其实全体住户时时刻刻地在接受物业公司提供的服务。

物业管理服务是无数琐碎工作的系统组合，它没有惊天动地的丰功伟业，但就是这样一个平凡的工作，在创造着不平凡的业绩。

物业是无权停水停电的。物业公司只是对供水供电设备进行维修和保养，并不是水、电的供应方。水、电的提供者是自来水公司和供电局的。按照我国的相关规定，业主和自来水公司以及供电局之间的供水、供电系一种合同关系，只有当业主出现合同约定和国家规定的情形的时候，自来水公司或者供电公司才有权停止供水、供电。

[1]《物业管理条例》