业委会如何告知前期物业思维导图

受托人一般选择清欠小组负责人和小区管理处主任，规模较小的企业也可以选择企业经理和小区管理处主任。受委托人应对物业管理相关法规和小区物业服务合同比较熟悉，有较强的语言表达能力，同时还掌握了对业主欠费理由的答辩对策。

根据公司在该小区物业服务合同的情况，起草诉讼状。有前期物业服务合同和与业主委员会签订的物业服务合同的，以合同条款为基础起草起诉状；没有物业服务合同，可以寻求街道办事处或居委会出具证明，再加上物价局颁发的该小区收费许可证，就可证明事实合同关系。

公司营业执照和资质证书，证明公司有合法的经营权。

物业服务合同、收费许可证、街道办事处或居委会出据的证明，证明公司在该小区有合法的物业服务权利和收费标准。

相关的文件，如政府28号令、关于规范我市住宅小区公共水电费分摊问题的通知、关于收缴垃圾处理费的通知，证明物业服务各项收费的合法性，包括滞纳金。

房地产权登记表、企业登记信息表（商铺），证明被告的业主身份或物业使用人。

其它有证明作用的文件。

物业管理服务费及滞纳金明细表

水费、污水处理费、加压电费明细表

防盗门及梯灯维修、路灯电费及垃圾处理费明细表

电梯电费及梯灯电费分摊明细表

电梯维修零件费分摊明细表

每吨供水加压电费计算表

电梯电费及梯灯电费分摊计算表

电梯维修零件费分摊计算表

注：以上各类表各企业根据小区实际情况制作。

通信地址：珠海市**路**号**栋

委托人与物业管理合同纠纷一案，委托上述受委托人作为一审诉讼代理人。