水是我们每个人都离不开的,而物业在用水的时候自然需要和自来水公司购买,然后再供给小区里面业主使用。现在大部分的小区都会选择购买自来水,那么物业买水一般多少钱一平方?下面我们针对这个问题请树图网小编介绍下。
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物业买水一般多少钱一平方思维导图模板大纲
水费和电费都属于能源费。属于民用能源收费。需要住户自己到银行购买使用额度,然后使用。其收费标准由各个省市地区统一制定标准。暖气费分2种,一种是地区集中供暖,有市政热力部门收取费用。一种是物业公司烧锅炉供暖,由物业公司收取费用。不管哪种采暖模式,收费标准都是地区统一制定的。(用户自采暖锅炉不算)物业公司收市政部门委托,可以代理收取上述暖气费、水费、电费。但是,代收工作和物业管理服务等工作无关,不能因住户拖欠物业费而拒接收取住户的能源费,进而造成住户停水停电停暖等。
各小区各物业规定不一样。通常情况下,是根据物业服务的成本(人员工资、社会保险、设施设备日常维修保养费用、安防服务费、保洁绿化费、管理费分摊、合理利润、税收等)分摊到每建筑平方,就可以知道物业费为多少钱一平方米。设备设施运行水电费、室内外公共照明能源费,一般是据实分摊。
表面上看,物业公司提供服务,业主支付费用,并且钱是由物业公司收的,所以大家普遍认为,物业费就是业主支付给物业公司的服务对价。这种观点既不符合法理,也不符合实际。
从法理来讲,城市里的公寓式住宅通常属于区分所有建筑物,业主存在共有部分与共同事务,管理这些共有部分与共同事务必然需要一笔费用,这笔费用由谁承担?当然是业主,因为业主是权利人、受益人。至于有没有物业公司、物业公司是谁,都不改变业主的这个义务。
物权法规定,物业管理有三种方式:业主自行管理、委托物业服务企业或者其它管理人。在业主自行管理的情况下,所有的管理费用,也要由全体业主来分摊。并不会因为没有聘请物业公司,业主连物业费都不用交了。
法律依据:
《物业服务收费管理办法》规定了物业费由服务成本、法定税费和物业管理企业的利润组成。
《物业管理条例》第七条规定,业主的义务之一,就是按时交费。这里并不涉及物业公司,也不以物业服务合同有无约定为前提。这就表明,业主交物业费,并不是购买物业企业的服务,而是他承担区分所有建筑管理责任的方式与义务。
[1]《物业管理条例》 第七条
[2]《物业服务收费管理办法》
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