交钥匙就算交房？法院：未办房产证等于没交房思维导图

记者昨天从海淀法院获悉，该院审结了业主徐女士因在合同约定时间内没拿到房产证起诉开发商违约案。法院认定开发商给业主办理完过户登记之后才算全面履行了交房义务，并据此判决被告开发商于判决生效10日内为徐女士办理房产证，并赔偿因迟办房产证而造成的违约金。

2005年7月25日，徐女士与京城某房地产开发公司签订了《商品房预售合同》，合同约定，该房地产开发公司于2005年11月30日交房，并于交房后365日之内为徐女士办理产权证。

2005年11月30日，该房地产公司按照合同约定通知徐女士验收房屋并办理了入住手续。徐女士入住后一直催促开发商尽快办理房产证，但开发商以各种理由推诿，并称只要在365日为徐女士办理下产权证都不算违约，直到2006年12月1日，开发商仍未能办理房产证。徐女士将开发商诉至法院，要求开发商立即为其办理房产证，支付自2006年12月1日至产权证实际办理之日止的延期交房的违约金。