房改房中经济适用房商品房的不同，房改房交易的注意事项思维导图
房改房经济适用房与商品房的不同主要体现在获得土地的方式不同、权利结构不同、租售政策不同、购买条件和对象不同、价格政策不同这五个方面。房改房交易的注意事项包括要确认登记的面积及房屋的使用期限、要了解清楚房屋背景与周边环境等事项。
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思维导图大纲
房改房中经济适用房商品房的不同，房改房交易的注意事项思维导图模板大纲
一、房改房中经济适用房商品房的不同
房改房中经济适用房与商品房有如下几个方面的不同：
1.获得土地的方式不同
经济适用房建设用地实行行政划拨；商品房采用出让方式。
2.权利结构不同
与商品房相比经济适用房的产权在收益权上有所不同。
3.租售政策不同
经济适用房只售不租，商品房不受限制。
4.购买条件和对象不同
经济适用房购买对象是特定的；商品房购买对象和条件不受限制。
5.价格政策不同
经济适用房出售实行政府指导价；商品房出售价格完全由市场决定。
二、房改房交易的注意事项
房改房交易需要注意如下事项：
1.了解产权可靠性
确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性。
2.确认登记的面积、使用期限
其面积包括建筑面积、使用面积和户内实际面积。
3.清楚房屋背景与周边环境
买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用，或者房屋是否抵押给银行，可向管理处或就近的居民了解情况。
4.慎重办理交易过户手续
三、房改房交易的特征
房改房交易有以下几个特征：
1.“房改房”是国家对职工工资中没有包含“住房消费资金”的一种补偿，也就是国家对职工的一种“工资性实物”补偿。
2.“房改房”的销售对象是有限制的。
3.在房改售房中，对购房的面积是有所控制的。
4.购买房改出售的公有住房，是有一定的优惠政策的。
5.“房改房”在进入市场买卖时，是有限制的。
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