回迁房可以直接更名吗，不动产登记回迁房能过户吗思维导图
回迁房不可以直接更名，需房主持有满5年后，去缴纳房屋的土地出让金、契税办理正规房产证才能进行更名以及自由买卖。不动产登记回迁房能过户，在回迁房进行买卖交易时，可以办理过户登记。回迁房过户大概要一个月的时间。
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思维导图大纲
回迁房可以直接更名吗，不动产登记回迁房能过户吗思维导图模板大纲
一、回迁房可以直接更名吗
回迁房不可以直接更名。回迁房属于安置房，需要原房主持有满五年，去缴纳原房主名义土地出让金，和契税，等税费，办理下原房主姓名正规商品房房产证，契税证，以及土地证，才可以自由买卖，过户给他人。如果回迁房土地是国有划拨（拆迁地块属于公益事业）五年后方可交易，还必须缴纳国有出让土地金亲属之间回迁房更名包括：赠送，继承，买卖。请你根据情况作出选择。
二、不动产登记回迁房能过户吗
回迁房办理不动产登记后，取得房产证的，回迁房进行买卖交易时，可以办理过户登记。
《不动产登记暂行条例实施细则》
第三十八条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：
（一）不动产权属证书;
（二）买卖、互换、赠与合同;
（三）继承或者受遗赠的材料;
（四）分割、合并协议;
（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;
（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;
（七）相关税费缴纳凭证;
（八）其他必要材料。
不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。
三、回迁房过户要多长时间
《不动产登记暂行条例》
第十六条 申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：
（一）登记申请书;
（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;
（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;
（四）不动产界址、空间界限、面积等材料;
（五）与他人利害关系的说明材料;
（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。
第二十条 不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
引用法条
[1]《不动产登记暂行条例》 第一十六条
[2]《不动产登记暂行条例》 第二十条
[3]《不动产登记暂行条例实施细则》 第三十八条
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