房改房是什么呢思维导图

房改房又可以叫做已购公房。已购公有住房,是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的,房屋所有权归职工个人所有,按照标准价购买的,职工拥有部分房屋所有权,一般在5年后归职工个人所有。

法律依据:《建设部关于已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》 第十条

城镇职工以成本价购买、产权归个人所有的已购公有住房和经济适用住房上市出售的,其收入在按照规定交纳有关税费和土地收益后归职工个人所有。

以标准价购买、职工拥有部分产权的已购公有住房和经济适用住房上市出售的,可以先按照成本价补足房价款及利息,原购住房全部产权归个人所有后,该已购公有住房和经济适用住房上市出售收入按照本条前款的规定处理;也可以直接上市出售,其收入在按照规定交纳有关税费和土地收益后,由职工与原产权单位按照产权比例分成。原产权单位撤销的,其应当所得部分由房地产交易管理部门代收后,纳入地方住房基金专户管理。

房屋的产权是私产,永远是你的。当然国家有规定在那个之后若干年后就公有了。当然如果继承肯定可以传承下去。

年限是土地的使用年限,住宅的土地使用年限理论是70年,但是大部分人买的房子的土地使用年限都不是70年,包括新房,一般在30-60年。

首先,去房改办政策法规科(在市房产局,二楼)领取《房改房上市交易申请表》;

产权所有人填写好上述申请表后,到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》

拿单位盖好章的申请表到市房产局2楼公房科盖章(需要10个工作曰左右时间);

完成后,带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办,需要带的资料有:房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等(需要查看原件及留复印件2份)。(夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件)

用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》,即我们说的上市证。

到这步后,房改房过户手续已经完成了。

[1]《建设部关于已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》