邯郸房改房交易政策思维导图
房改房是现在一种比较特殊的房屋类型，如果想要购买这种房子的话，大家还是要谨慎一点比较好，在购买之前一定要了解清楚交易政策，那么邯郸房改房交易政策有哪些规定？下面树图网小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。
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思维导图大纲
邯郸房改房交易政策思维导图模板大纲
一、邯郸房改房交易政策
1、双方要签订房改房交易协议，协议要包含双方当事人的姓名，联系电话等基本信息，房改房交易的具体金额，写明双方当事人的权利以及义务，还要写明双方发生争议时的解决措施等。
2、持房改房交易协议和双方当事人的身份证复印件等材料，到相应的机构办理相关的房屋过户登记。依据《物权法》第十条规定，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。第十一条规定，当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
3、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。故对于房屋的买卖一定要变更登记才能生效。
二、房改房买卖需要注意哪些问题
1、了解产权归属
在交易之前，购房者要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。
2、确认登记的面积、使用期限
在房产证中，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积等信息。产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外，土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付的。
3、了解房屋背景与周边环境
与购买一般二手房一样，买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用，或者房屋是否抵押给银行，可向管理处或就近的居民了解情况。如有配套设施的，要现场使用以确认是否有损坏，观察户内外电线是否有老化现象。
三、房改房交易需要什么费用
卖方：
1、按房屋售价的0.5%缴交交易手续费；
2、按房屋售价的0.05%缴交印花税；
3、按交易评估价格的1%缴纳国有土地出让金；
4、按规定缴交个人所得税（自住满5年以上的，免征个人所得税）。
买方：
1、按房屋售价的0.3%缴交交易手续费；
2、按房屋售价的0.05%收缴交交易手续费；
3、按房屋售价的3%缴交契税。
引用法条
[1]《中华人民共和国物权法》
[2]《中华人民共和国物权法》
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