很多想要购房的人肯定会想要购买到一些比较优惠的房子,房改房就是其中的一种,房改房是一种补偿性的保障房,很多人会担心房改房购买存在风险,那么房改房可以买卖吗?下面树图网小编为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。
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房改房可以买卖吗思维导图模板大纲
房改房是可以进行买卖的,但是只有满足一定的条件才允许进行交易。首先交易者要有房地产产权证。在买卖房改房时,要注意检验房改房的产权证是否可靠,是否曾经被用于抵押。如果是用于军用或者是校用的公房,那么这些单位的房屋一般是特殊单位,这种供房在没有进行政府批准之前,是不可以进行交易的。
(1)已取得房地产产权证;
(2)出售、抵押、交换的,已按标准价或成本价付清房款;
(3)交换、赠与的,已按成本价付清房款;
(4)已交纳应分摊共有建筑面积价款;
(5)已按规定交纳国有土地使用权出让金的1%.
房改房如需出售、交换、赠与,需要符合以下条件:已取得房产证;出售的,已按标准价或成本价付清房款;交换、赠与的,已按成本价付清房款;已交纳应分摊共有建筑面积价款;已按规定交纳国有土地使用权出让金。并非房改房都可以上市买卖,比如军队、保密单位、部直属高校的房改房,目前还不可以随便出售。
可以交易的房改房,还要是要看产权人与原单位签署的原购房协议(或称买卖合同)中有没有特殊约定,如:房产要转让时单位有优先购买权,或只能出让给本单位职工等。如没有约定的话,就可以放心购买。
1、了解产权归属
在交易之前,购房者要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,并了解是否已经按成本价补足分摊费用。
2、确认登记的面积、使用期限
在房产证中,包括建筑面积、使用面积和户内实际面积等信息。产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外,土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用,这是由原业主支付的。
3、了解房屋背景与周边环境
与购买一般二手房一样,买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用,或者房屋是否抵押给银行,可向管理处或就近的居民了解情况。如有配套设施的,要现场使用以确认是否有损坏,观察户内外电线是否有老化现象。
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