房改房上市须购买分摊面积思维导图

就各种婚姻状况中货币分房政策问题，市国土房管局明确：婚姻期间享受购房优惠政策的职工，离婚后原住房产权不管属于哪方所有，均不可享受住房补贴；未享受购房优惠政策的单身职工结婚，不管配偶是否享受购房优惠政策，均可享受住房补贴；若夫妻婚前各自购买了一套公有住房，婚后不需退出其中一方的住房，而婚后其中一方将已购买的公有住房按原价退回原产权单位的，返售人可参加货币分房。

此外，职工房改购买的三种类型的公有住房允许退房，并可申请参加货币分房。一是属违章建筑，且不能办理产权的；二是 “烂尾”，不能办理确权过户的；三是因其他原因，不能办理确权过户的。

现行住房补贴标准9年前制定 发25年

对于目前广州市实行的住房货币分配方案政策，市国土房管局明确，是依据9年前、即1998年市政府《印发〈关于广州市直属机关事业单位住房货币分配实施方案（试行）〉的通知》进行的。

据悉，目前，广州市、区机关事业单位住房补贴的发放年限为25年，即300个月，住房补贴标准最多分为10级，最低233元/月/人，最高933元/月/人。

发放住房补贴的起始时间为：新参加工作人员为进入实施单位工作的次年1月份；其他人员为市房改办住建办批准其实行住房货币分配申请的次月。职务发生变动的，从变动职务的次月起，按新职务计发住房补贴至累计25年满为止。

房改房上市 按评估价1％缴土地出让金

对于购买房改房共有分摊建筑面积，市国土房管部门提示，共有两种途径：一是按原房改政策规定的价格购买；二是在住房上市出售、交换、赠与时一并购买。

在已购公有住房上市出售、交换、赠与时一并购买房改房共有分摊建筑面积的价款也有明确规定，即：10层以上（含10层）的高层建筑，按分摊面积交易评估价的20%向原产权单位购买；10层以下的多层建筑，按分摊面积交易评估价的10%向原产权单位购买。

同时，已购公有住房上市时，产权人除了交付购买共有分摊建筑面积的价款外，已购公有住房出售，原以成本价购买的，增值部分全部归个人所有，以标准价购买的，增值额的20%交回原产权单位；出售、交换、赠与的，还必须按交易评估价格的1%缴纳国有土地使用权出让金。