无产权的公寓能买吗思维导图

最好不要购买无产权的公寓。没有产权，这将意味着法律上的风险和诸多不确定性。如果没有房产证，购房者对房产占有，使用，收益，处分以及拆迁和续期等合法权益都无法得到保障，购房者花钱买到的其实只是使用权，而非所有权。因为产权属于业主方，房屋法定的所有权还是属于业主方，很多风险作为买房人你无法预计和控制。

如果购房者在入住后不能获得房屋产权证，你所购的房子产权处于一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：

1、与房产公司确定公寓的产权年限。一般有两种住宅（70年）和商住两用（40年）。

2、与房产公司确定公寓房产三证是否可以办理齐全，自行办理还是委托办理。

3、实地观察有购买意向公寓周围的小区外配套是否齐全（学区、医院、广场、商务区、超市、交通便利等）。

4、了解有购买意向公寓的小区内配套资源（小区停车位、绿化面积、物业管理内容及费用）。

5、去有购买意向公寓进行实际房子的结构、楼层、朝向、层高、潮湿度等实体察看。

6、对有意向的公寓周围区块的平方价调查。这个很简单，去房产中介去问问就行了，不需要太仔细，只要初步了解就行了。

7、有意向的公寓出租价大致咨询（可以购买后就去通过房产中介、网上等出租）。这个可以解决空置公寓的时间利息成本，包括解决物业费、水电费、利息等经济实际问题。

8、有意向的公寓全款一次性付清。按照自己实际情况购买公寓。